第一部分：招標(biāo)公告

蘇舜集團下屬舊機動車交易市場物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

編號：JSSS-20180201

江蘇省蘇舜集團有限公司是省屬國有企業(yè)，是以汽車貿(mào)易為主導(dǎo)，圍繞汽車產(chǎn)業(yè)鏈并提供相關(guān)增值業(yè)務(wù)服務(wù)的貿(mào)易和服務(wù)供應(yīng)商。集團主營業(yè)務(wù)為汽車及配件銷售、汽車維修、汽車美容裝潢、汽車保險代理、二手車評估、交易及置換、車輛檢測、汽車?yán)Ь尘仍⑵囎择{游、汽車俱樂部服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)。

集團旗下?lián)碛?span lang="EN-US"> 8 家全資子公司， 11 家控股公司， 1 家參股公司，其中有 9 家公司是集汽車銷售，售后服務(wù)于一體的汽車4S專營店，分布在南京、南通、揚州等省內(nèi)主要汽車市場。集團代理國內(nèi)主流品牌：上汽大眾，一汽大眾，上汽斯柯達(dá)，廣汽菲克，東風(fēng)本田，東風(fēng)悅達(dá)起亞，上汽榮威等。集團年汽車銷量近15000輛，在江蘇省處于領(lǐng)先水平。

集團成立以來，以“服務(wù)有起點，滿意無止境”作為經(jīng)營理念，著力打造蘇舜服務(wù)品牌，“買車到國企，安全又放心”已成為蘇舜品牌的特色與優(yōu)勢。

現(xiàn)集團擬對下屬江蘇省舊機動車交易市場有限公司的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，歡迎具備相應(yīng)資格的單位參加投標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、招標(biāo)項目

項目名稱：江蘇省舊機動車交易市場有限公司物業(yè)管理，包含以下內(nèi)容：

1、負(fù)責(zé)場區(qū)、交易大廳的安全管理，確保市場正常有序經(jīng)營。配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行監(jiān)控和巡查等安保工作。

2、負(fù)責(zé)場區(qū)內(nèi)所有車輛移動、展示、停放等秩序管理，確保場區(qū)內(nèi)道路通行順暢和公共停車位的合理使用。

3、負(fù)責(zé)場內(nèi)經(jīng)營戶相關(guān)費用的收取（經(jīng)紀(jì)戶的房租、車位費、水電費、物管費等）。負(fù)責(zé)逾期商戶清退（未按業(yè)主方要求及時清退造成的損失由物業(yè)承擔(dān)）。負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主方處理市場內(nèi)發(fā)生的相關(guān)糾紛、安全事故等。

4、門衛(wèi)、崗?fù)鰠^(qū)有專人巡邏二十四小時值班，做好防火防盜工作，保安和保潔定期巡查，并做好巡視記錄臺賬，提前做好應(yīng)急預(yù)案，及時處置突發(fā)應(yīng)急情況，維護場區(qū)和設(shè)施清潔衛(wèi)生，按國家環(huán)保要求處理固廢和垃圾。

5、負(fù)責(zé)日常的水電安全使用及維修、每月及時抄水、電表數(shù)據(jù)，交于業(yè)主方核算水電費。

二、標(biāo)書購取

1、標(biāo)書價格：200元/份

2、購取時間：2018年2月24日- 3月2日（工作日）

3、購取地址：南京市中山東路311-1號東宮大廈506  

4、聯(lián)系人：蘇舜集團資產(chǎn)部 曹新進(jìn)

5、聯(lián)系電話：025-84843396  13605171276

三、勘察現(xiàn)場

1、勘察現(xiàn)場時間：2018年3月5日14:00-17:00

2、勘察現(xiàn)場聯(lián)系人：宗斌

聯(lián)系電話：13951621279

四、投標(biāo)及開標(biāo)時間

1、投標(biāo)地點：蘇舜集團

地址：南京市中山東路311-1號東宮大廈506

標(biāo)書投遞聯(lián)系人：曹新進(jìn)

聯(lián)系電話：025-84843396

招標(biāo)咨詢聯(lián)系人1：宗斌

聯(lián)系電話：13951621279

招標(biāo)咨詢聯(lián)系人2：張敏

聯(lián)系電話：13851850003

2、投標(biāo)時間：2018年3月12日-3月13日（8：30-17：30）

3、開標(biāo)時間：2018年3月14日（投標(biāo)單位無需到場）

4、開標(biāo)地點：蘇舜集團7樓會議室

第二部分：投標(biāo)方須知

一、總則

1、適用范圍：本招標(biāo)文件僅適用于本投標(biāo)書中所述項目。

2、投標(biāo)要求：

(1)投標(biāo)方應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)方案，并保證所提供的全部材料真實、準(zhǔn)確，以確保投標(biāo)對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)。
    (2)標(biāo)書送達(dá)后即生效，招標(biāo)方不再接受投標(biāo)方任何關(guān)于修改標(biāo)書的請求。

3、招標(biāo)方在授予合同時有權(quán)對招標(biāo)文件中規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容予以增加或減少。
    4、投標(biāo)人資格：
    (1)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織，在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄞk公場所、服務(wù)機構(gòu)及人員，同時應(yīng)具有獨立承擔(dān)完成本項目的能力。

(2)投標(biāo)人必須具備特定資質(zhì)條件，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)內(nèi)容。

(3) 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度、有較強的服務(wù)能力及合同履約能力。

二、投標(biāo)書的編制

1、投標(biāo)方編制標(biāo)書，應(yīng)按照招標(biāo)文件所規(guī)定的格式、內(nèi)容、逐項真實填寫，并提交全部資格證明文件，否則投標(biāo)無效。
    2、投標(biāo)書應(yīng)按規(guī)定填寫，一式四份(分別標(biāo)以正本一份，副本三份)標(biāo)書裝入同一檔案袋內(nèi)，密封后加蓋公章和法人代表印章，如出現(xiàn)正本與副本內(nèi)容、金額不符等情況均作為無效標(biāo)書處理。

3、投標(biāo)方只能提出一個不變且最優(yōu)的報價，招標(biāo)方不接受任何選擇價。

4、投標(biāo)方必須有服務(wù)的具體承諾。

5、投標(biāo)標(biāo)書需打印，且字跡清楚、內(nèi)容齊全、表達(dá)準(zhǔn)確，不應(yīng)有涂改增刪處，如修改時，修改處須有法定代表人印章。

三、資格證明文件

1、投標(biāo)方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2、法定代表人授權(quán)書(原件)；

3、業(yè)內(nèi)獲獎證明；

4、近3年和主要服務(wù)單位的合同或中標(biāo)通知書簡要復(fù)印件。

以上均為復(fù)印件(第二條除外)并加蓋企業(yè)公章。

四、投標(biāo)書的遞交

1、投標(biāo)方把投標(biāo)書裝入信息袋內(nèi)密封，并在密封處加蓋單位公章及法人代表章。

2、信息袋上注明：項目名稱、招標(biāo)文件編號、投標(biāo)方名稱等。

3、投標(biāo)方在中標(biāo)后，投標(biāo)書將作為合同的一部分。

4、投標(biāo)時間：2018年3月12日至3月13日（8:30-17:30），非指定時間內(nèi)不接受標(biāo)書，逾期收到或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件均視為廢標(biāo)，恕不接受。

五、開標(biāo)與評標(biāo)

1、招標(biāo)方于2018年3月14日在東宮大廈7樓會議室進(jìn)行開標(biāo)，投標(biāo)單位無需到場。招標(biāo)方根據(jù)評分表內(nèi)容采取綜合評標(biāo)法進(jìn)行評分。

2、招標(biāo)方將根據(jù)評分結(jié)果，選取前兩名作為中標(biāo)候選單位。業(yè)主方通過資質(zhì)查驗、現(xiàn)場走訪、商業(yè)談判等方式，對比候選單位的最終價格、服務(wù)信譽和履約能力，于3月16日確定最終中標(biāo)單位。

六、中標(biāo)通知

評標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)方以電話的方式通知中標(biāo)方，開標(biāo)后五日內(nèi)，投標(biāo)方未接到通知的，表明未中標(biāo)且招標(biāo)方無需解釋落標(biāo)原因。

七、簽訂合同

1、中標(biāo)方收到中標(biāo)通知后，按招標(biāo)文件要求格式簽定物業(yè)服務(wù)合同。

2、中標(biāo)方確保物業(yè)服務(wù)合同中的信息、服務(wù)內(nèi)容及承諾與標(biāo)書內(nèi)容一致。

第三部分：招標(biāo)要求

一、招標(biāo)內(nèi)容及范圍

江蘇省舊機動車交易市場有限公司位于玄武大道719號的場地，場區(qū)面積53300?，其中包含展廳300?、辦公區(qū)域200?，停車位1606個、衛(wèi)生間4個。

二、質(zhì)量及資格要求

1、投標(biāo)方需具備相應(yīng)業(yè)務(wù)資質(zhì)，遵守國家相關(guān)的法律、法規(guī)、政策、按業(yè)主方的管理要求提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)，接受政府主管部門、業(yè)主方、場內(nèi)經(jīng)營戶的監(jiān)督、檢查。

2、負(fù)責(zé)場區(qū)、交易大廳的安全管理，確保市場正常有序經(jīng)營。配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行監(jiān)控和巡查等安保工作。

3、負(fù)責(zé)場區(qū)內(nèi)所有車輛移動、展示、停放等秩序管理，確保場區(qū)內(nèi)道路通行順暢和公共停車位的合理使用。因管理不善造成場區(qū)內(nèi)車輛非正常損壞，投標(biāo)方先行墊付賠償金額。

4、負(fù)責(zé)場內(nèi)經(jīng)營戶相關(guān)費用的收取（經(jīng)紀(jì)戶的房租、車位費、水電費、物管費等）；負(fù)責(zé)逾期商戶清退（未按業(yè)主方要求及時清退造成的損失由物業(yè)承擔(dān)）；負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主方處理市場內(nèi)發(fā)生的相關(guān)糾紛、安全事故等。

負(fù)責(zé)日常的水電安全使用及維修、每月及時抄水、電表數(shù)據(jù)，交于業(yè)主方核算水電費。

5、門衛(wèi)、崗?fù)鰠^(qū)有專人巡邏二十四小時值班，做好防火防盜工作，保安和保潔定期巡查，并做好巡視記錄臺賬，提前做好應(yīng)急預(yù)案，及時處置突發(fā)應(yīng)急情況，維護場區(qū)和設(shè)施清潔衛(wèi)生，按國家環(huán)保要求處理固廢和垃圾。

6、派駐場區(qū)內(nèi)工作人員應(yīng)符合國家勞動用工相應(yīng)要求，員工上崗之前應(yīng)將勞動關(guān)系證明文件提交市場備案。

7、工作人員應(yīng)按業(yè)主方要求統(tǒng)一著裝和規(guī)范言行，年齡結(jié)構(gòu)層次和人員數(shù)量配備科學(xué)合理，配備必要的對講機等作業(yè)設(shè)備。如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)被投訴三次的情形，必須及時無條件更換人員。

8、業(yè)主方每月支付物業(yè)費時扣除10%作為年度考核押金，根據(jù)考核滿意度百分比，在年末給予相應(yīng)返還。（具體考核細(xì)則中標(biāo)后雙方洽談）

三、服務(wù)地點及時間

合同簽訂后，中標(biāo)方須在規(guī)定的時間內(nèi)在招標(biāo)人指定地點提供服務(wù)。服務(wù)地點：南京市玄武區(qū)玄武大道719號；服務(wù)時間：2018年3月18日--2019年3月17日（暫定，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）。

四、違約責(zé)任

合作過程中，如發(fā)現(xiàn)中標(biāo)方提供服務(wù)的實際情況及承諾等與標(biāo)書內(nèi)容不一致時，招標(biāo)方有權(quán)視其為違約并終止合作關(guān)系，同時追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。 

第四部分：評標(biāo)辦法

詳見招標(biāo)文件 

第五部分：投標(biāo)文件格式

詳見招標(biāo)文件